Архитектурный проект

Проект включает в себя эскизы фасадов и планировки внутренних помещений. Уже на этом этапе вы увидите, как будет выглядеть ваш дом снаружи. Поймете, как расположены комнаты. Эскизный проект является основным документом на дом и входит в состав документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома в органах власти.

• 3D визуализация дома
• Планировка этажей дома
• Размещение на участке
• Ведомость оконных и дверных проемов

Архитектурный проект — первый этап работы

Что это и зачем?

Архитектурный проект — это фундамент вашего будущего дома с точки зрения внешнего облика и внутренней логики. Вы получаете детальный визуальный и планировочный образ здания, которого достаточно для согласования в органах архитектуры и полного понимания того, каким будет ваш дом. Никаких расчётов бетона — только архитектура, эргономика и стиль.

Как строится работа над архитектурным проектом

Процесс состоит из четырёх последовательных шагов. Каждый — это конкретный результат, который приближает вас к готовому архитектурному альбому.

Брифинг и сбор данных

Фиксируем ваши пожелания в техническом задании и собираем информацию по участку. ТЗ становится «конституцией» проекта и защищает от несогласованных решений.

Что делаем на этом этапе:

• Заполняем подробное ТЗ: состав семьи, сценарии жизни, стилевые предпочтения, бюджет.
• Получаем топосъёмку участка (границы, перепады высот, существующие строения, деревья, коммуникации) — она обязательна для точной посадки дома.
• Анализируем градостроительный план (ГПЗУ) и местные регламенты: отступы, этажность, охранные зоны — чтобы проект беспрепятственно прошёл согласование.

Геология на этом этапе не обязательна, но если у вас уже есть данные по грунтам, мы учтём их при посадке дома.

Результат этапа:

Подписанное ТЗ и полный пакет исходных данных, готовых к началу проектирования.

Разработка архитектурной концепции

На основе ТЗ и параметров участка создаём визуальный и планировочный образ дома. Вы в деталях видите, как он будет выглядеть и насколько удобным окажется внутри.

Что делаем на этом этапе:

• Разрабатываем 2–3 варианта поэтажных планировок с расстановкой мебели стандартных размеров — проверяем эргономику, логистику, площади помещений.
• Для выбранной планировки создаём цветные эскизы всех четырёх фасадов с указанием материалов (кирпич, штукатурка, дерево и т.д.).
• Готовим фотореалистичную 3D-визуализацию экстерьера: несколько ракурсов, которые дают полное ощущение облика дома.
• Выполняем генплан — точную посадку здания на участке с учётом сторон света, соседей, видовых точек и инсоляции.

Результат этапа:

• Утверждённые планировки этажей с расстановкой мебели.
• Цветные фасады и 3D-рендеры.
• Генплан участка.

Вы точно знаете, как дом выглядит снаружи и насколько удобно внутри.

Формирование архитектурного альбома

Сводим все проработки в единый комплект чертежей — официальный документ для согласования и понимания строителями архитектурной части.

Что делаем на этом этапе:

• Оформляем финальные поэтажные планы с размерами, экспликацией помещений и расстановкой мебели.
• Вычерчиваем фасады (все четыре стороны) с высотными отметками и привязкой материалов.
• Делаем архитектурные разрезы (минимум два), показывающие внутреннюю структуру здания по высоте.
• Готовим план кровли с уклонами и схемой водостока.
• Составляем спецификацию оконных и дверных проёмов — точная ведомость с размерами и количеством.

Результат этапа:

• Полный архитектурный альбом (АР) в форматах PDF и DWG.
• Ведомость окон и дверей.

Документ готов для подачи уведомления о начале строительства.

Финальная передача

Вы получаете готовый архитектурный проект на руки с подробной презентацией от архитектора.

Что делаем на этом этапе:

• Передаём альбом АР (PDF/DWG) и исходники 3D-модели.
• Проводим финальную встречу: архитектор комментирует ключевые листы, отвечает на вопросы.
• Даём рекомендации по дальнейшим шагам: переход к конструктивному разделу (КР), выбор подрядчика, нюансы согласования.
• Подписываем акт приёма-передачи.

Результат этапа:

• Готовый архитектурный проект у вас на руках.
• Полное понимание облика и планировок дома.
• Можно подавать документы на разрешение и двигаться дальше.

Часто задаваемые вопросы по архитектурному проекту

1. Нужна ли геология участка на этапе архитектурного проекта?

Нет, для архитектурного раздела геология не обязательна. Мы опираемся на топосъёмку и ваш градостроительный план. Однако если у вас уже есть данные по грунтам, мы учтём их при посадке дома — это поможет избежать корректировок позже.

2. Можно ли с этим альбомом получить разрешение на строительство?

Да. Архитектурный альбом содержит поэтажные планы, фасады, разрезы и генплан — всё, что требуется для подачи уведомления о планируемом строительстве. Все отступы и регламенты мы проверяем ещё на старте, чтобы проект прошёл согласование без замечаний.

3. Входит ли в планировки расстановка мебели?

Да, это стандартная часть архитектурного проекта. Мы показываем мебель реальных размеров, чтобы вы сразу видели эргономику: помещаются ли кровать, стол, шкафы, удобно ли открываются двери и остаются ли проходы.

4. Сколько правок я могу внести и что, если передумаю?

В стоимость входит разработка 2–3 вариантов планировок на этапе концепции и две итерации правок по выбранному варианту. Мелкие корректировки в процессе — рабочий момент. Если вы решите кардинально изменить концепцию после её утверждения, это оформляется дополнительным соглашением.

5. Какие сроки и от чего зависит цена?

Стандартный срок разработки архитектурного проекта — от 3 до 5 недель. На стоимость влияют общая площадь, этажность и сложность фасадов. Точная цена фиксируется в договоре после бесплатного брифинга и получения исходных данных — никаких сюрпризов.